I brindisini hanno voglia di casa: in crescita il mercato immobiliare

Cartelli di case in vendita
Cartelli di case in vendita
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Giovedì 28 Marzo 2019, 07:20
A Brindisi si torna, anche se lentamente, ad acquistare case. Dopo il crollo del 2012 e degli anni seguenti, infatti, sembra ormai consolidato il trend di crescita del mercato immobiliare. Una risalita cominciata nel 2016 e culminata nel terzo trimestre 2018 con un +3,7 per cento rispetto all'anno precedente. A raccontarlo sono i dati elaborati da Re/Max Italia, network immobiliare in franchising presente in Italia dal 1996, il cui presidente nazionale e fondatore Dario Castiglia ha partecipato nei giorni scorsi, proprio a Brindisi, ad una conferenza dedicata all'analisi dell'andamento del mercato immobiliare nazionale e locale.
Il focus locale ha riguardato naturalmente l'intera Puglia, all'interno della quale Brindisi ha il minor numero assoluto di compravendite, eppure a livello di crescita è comunque la quarta provincia della regione. E soprattutto, dopo Taranto, quella con i prezzi migliori.
Nei primi nove mesi del 2018, il mercato immobiliare residenziale pugliese ha registrato una crescita degli scambi di abitazioni. Secondo i dati forniti dall'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, da gennaio a settembre le compravendite nel settore residenziale nella regione sono aumentate del 4,3 per cento, raggiungendo in totale 24.188 unità. Un dato che posiziona la Puglia al nono posto in Italia per numerosità e al decimo per tasso di crescita.
A livello territoriale, le province che hanno registrato il maggior numero di compravendite sono state, nell'ordine, Bari (10.265), Lecce (4.418), Foggia (3.903), Taranto (3.273), Brindisi (2.329), che dunque come detto si piazza ultima in termini assoluti. Rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, però, le cose vanno leggermente meglio. Si registra, infatti, una crescita in tutte le province, con Foggia (+5,8 per cento), Bari (+5 per cento) e Taranto (+4,8 per cento) le più dinamiche. Seguono Brindisi (+3,7 per cento) e ultima Lecce (+1,4% per cento).
In particolare nel capoluogo messapico, quello del terzo trimestre del 2018, ovvero 743 compravendite, è il miglior risultato dal 2011, che aveva fatto registrare 961 compravendite. Numero poi crollato a 620 nel 2012 e addirittura 575 nel 2013. Dal 2016 in poi, tuttavia, il trend del mercato immobiliare a Brindisi è nuovamente in crescita.
E sul fronte dei prezzi? Tra le città capoluogo di provincia, Bari è la più cara mentre Brindisi la penultima. Il capoluogo di regione, infatti, si piazza al primo posto con prezzi che si attestano sui 1.900 euro al metro quadro (-1,2 per cento sul 2017), seguita da Foggia con 1.150 euro (-3,5 per cento), Lecce 1.140 euro (-0,3 per cento), Brindisi con 1.000 euro (-2,1 per cento) e Taranto con 900 euro (-4,3 per cento).
Il prezzo medio al metro quadro delle abitazioni in vendita, almeno per quanto riguarda il portfolio di Re/Max a Brindisi, è di 1.085 al metro quadro mentre calcolando insieme capoluogo e provincia la media cresce fino a 1.107 euro al metro quadro. In media, le abitazioni in vendita in città contano 124 metri quadri e costano 134.983 euro mentre fra capoluogo e provincia la superficie media è di 141 metri quadri mentre il prezzo medio è di 157.244 euro.
Ma sui prezzi ci sono dati anche più aggiornati. Nel mese di febbraio del 2019, infatti, per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media 1.118 euro al metro quadro, contro i 1.137 del febbraio 2018 (-1,59 per cento). Nel corso degli ultimi 24 mesi, il prezzo richiesto all'interno del territorio comunale di Brindisi ha raggiunto il suo massimo nel dicembre del 2017, con un valore di 1.181 euro al metro quadro.
Naturalmente, la media è composta da diverse tipologie, con prezzi medi differenti. A febbraio 2019, infatti, il mercato a Brindisi era distribuito in questo modo: 1.099 euro al metro quadro per un appartamento, 1.324 per un attico o una mansarda, 982 per una casa indipendente, 805 per un palazzo o uno stabile, 340 per un rustico o un casale, 1.348 per una villa e 1.652 per una villetta a schiera.
F.R.P.
 
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